• Magdeburg
  • Doppelhaus 90
  • xx 90 m²
  • 3 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
150.000 EUR

Zur Zollstange 3

39343 Hohe Börde

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte mit ca. 90 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, geprägt von Doppelhäusern aus dem Jahre 1948. Dieses kleine gemütliche Haus wurde vom Eigentümer mit viel Liebe Saniert. Über einen geräumigen Flur betritt man Erdgeschoss, in diesem ist das 2017 erneuerte Vollbad mit Fussbodenheizung untergebracht. Sämtlichen Sanitäranlagen sind somit auf dem neusten Stand und lassen keine Wünsche offen. Diese Wellnessoase bietet Ihnen, eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche und einen großen Waschtisch. Weiter in den Treppenaufgang, von diesem gehen die Küche sowie das geräumige Wohn,- Esszimmer ab. Die Küche mit moderner Einbauküche, bietet Ihnen alles was zum Kochen braucht, eine Einbaubackofen, Ceranfeld, Einbaukühlgefrierkombination, Geschirrspüler. Eine kleine Küchenbar für das schnelle Frühstück ist auch vorhanden. Im Wohn,- Esszimmer wurde ein Specksteinkamin eingebaut. Dieser gibt Ihnen an kühlen Tagen wohlige Wärme und heizt das ganze Haus. Der Fussboden ist mit Kork versehen und gibt angenehme Fusswärme.
Über die Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Dort befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das kleine Zimmer, eignet sich als Kinderzimmer eine Nische in diesem Raum kann wunderbar als Kleiderschrank umgebaut werden. Das Schlafzimmer bietet von der Größe genügend Platz für Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das Haus verfügt über einen Keller. In diesem sind die Waschmaschine, die Brunnenanlage sowie die neue Elektroverteilung untergebracht. Platz für eine kleine Werkbank ist ebenfalls noch vorhanden oder für Vorratsregale und Getränkekisten.
Hinaus in Freie, dort befindet sich eine Garage sowie eine kleine Werkstatt. Eine überdachte Terrasse, lässt es auch an regnerischen Tagen zu, das Leben nach draussen zu verlagern. Im hinteren Teil des Grundstückes liegt ein Nutzgarten, dort findet man einen Apfelbaum und kleine Gemüsebeete. Dort macht es Großen wie auch den Kleinen Spaß zu Gärtnern. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem kleinen Schmuckstück.

Lage

Bebertal liegt etwa sechs Kilometer südwestlich von Haldensleben. Durch Bebertal führt aus Haldensleben in Richtung Eilsleben die Bundesstraße 245, die an die Bundesautobahn 2 (Anschlussstelle Eilsleben) anschließt. Zur Bundesstraße 1, die Magdeburg mit Berlin verbindet, sind es in südlicher Richtung etwa 4 km. Die Entfernung zwischen Bebertal und der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg beträgt ca. 23 km. Fast Flächendeckend verfügt die Hohe Börde über eine gute Infrastruktur. So sind jeweils Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in dem ca. 8 min entfernten Haldensleben vorhanden. Für den großen Wochenendeinkauf ist der Elbe Park die Adresse um alle Notwendigkeiten ab zu decken. Wohnen im „Grünen“ steht hier an erster Stelle, inmitten der Magdeburger Börde mit seinen vielen Äcker- und Wiesenflächen. Die Landschaft ist landwirtschaftlich geprägt was natürlich die Kinder freut, die auf Entdeckungstour über die zahlreichen Rad – und Feldwege gehen können.
Für die Freizeitgestaltung stehen im Sommer Freibäder in einigen Ortschaften in der Umgebung zur Verfügung. Wer Action sucht findet im Elbe Park eine Laser – Tag Arena oder in Magdeburg eine Kartbahn, diverse Kinos oder auch Theaterhäuser.

Sanierungsmaßnahmen

Das Schornsteinfegerausstiegsfenster muss erneuert werden. Der Keller sollte in den nächsten Jahren nach Möglichkeit isoliert und mit einer neuen Sperrschicht versehen werden. Die Nachtspeicherheizung ist voll Intakt und kann durch eine geförderte Solaranlage unterstützt werden. Dieses spart auf lange Sicht hohe Stromkosten für das beheizen des Hauses.

Details
Objekt ID: 11.10.2021
Kaufpreis: 150.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl.Mwst, vom beurkundeten Kaufpreis
Erschließung: voll erschlossen
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Strom
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 90 m²
Gesamtfläche: 106 m²
Baujahr: 1948
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenTerrasseEinbaukücheKellerKaminKabel/Sat-TV
Energiedaten
Heizungsart: Nachtspeicher
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergieverbrauchs: 143
Endenergiebedarf (Heizung): 143
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Dokumente