• Rangsdorf
  • Dachgeschoss - Eigentumswohnung 65
  • xx 65 m²
  • 1 Zimmer
  • 1  Badezimmer
169.000 EUR

Mühlenweg 15

15834 Rangsdorf

Ausstattung

Die hier angebotene, vermietete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage unweit des Rangsdorfer See´s. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, ist aus dem Baujahr 1996. Betritt man die Wohnung befindet sich abgehend vom Flur das Duschbad mit Fenster. Die Duschkabine wurde vor ca. 2 Jahren mit einer neuen Glaskabine versehen. Weiterhin verfügt diese Wohnung über eine ca. 9 m² große Küche mit Einbauküche, Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Stühlen wäre ebenfalls vorhanden. Von der Küche aus betritt man das ca. 21 m² große Wohnzimmer, dieses wirkt geräumig und hell. Stellmöglichkeiten für ein großes Sofa und Fernsehecke sowie Esstisch biete Ihnen dieses Wohnzimmer. Das Schlafzimmer (Dachgalerie) mit Ankleide erreicht man über eine Treppe im Wohnzimmer. Die Dachgalerie hat eine Größe von ca. 13 m² und eine separate Ankleide von ca. 5 m². Ein Doppelbett sowie kleinere Möbeln können hier gut gestellt werden.
Diese Wohnung bietet Ihnen 3 Balkone, am Badezimmer, von der Küche aus sowie am Wohnzimmer. Somit kann man den ganzen Tag die Sonne geniessen oder an heissen Tagen an einem kühlen Plätzchen im Schatten verweilen. Die Wohnung ist fest vermietet, Eigennutzung ist möglich.

Lage

Der ca. 13000 Einwohner große Ort Rangsdorf liegt 10 km südlich vom Stadtrand bzw. 30 km vom Zentrum Berlins entfernt. Der Ort gehört mit seinen umfangreichen Seen und ausgedehnten Waldgebieten zu den Naherholungsbereichen von Berlin. Die günstigen Verkehrsverbindungen, Autobahnanschluss A10, Bundesstraße B96, Regional-und Fernbahnanbindung werten die hervorragende Lage in dieser idyllischen Gemeinde weiter auf. Ärtze, Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten erreicht man fußläufig oder über die Busverbindungen die den Ortskern im stündlichen Takt anfahren. Diese Taktzeiten sind auch auf den Regionalzugverkehr abgestimmt. Den Potsdamer Platz erreicht man in ca. 30 min mit der Regionalbahn.

Preisgestaltung

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Anteil von 8.000,00 € im Kaufpreis enthalten. Die Mieteinnahmen nach Abzug des Selbstkostenanteils ( Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr, Mietenverwaltung u.s.w.) belaufen sich auf 4.090,26 € p.a.

Details
Objekt ID: 12.01.2021
Kaufpreis: 169.000 EUR
Hauskosten: 228,00 EUR
Nebenkosten: 154,00 EUR
Miete Garage: 37,58 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 4.790,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl.Mwst
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. Mwst
Erschließung: voll erschlossen
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 65 m²
Etage: 3 / 3
Baujahr: 1996
Objektzustand: normal
Ausstattungskategorie: normal
Merkmale
GarageBalkonEinbaukücheKellerFahrradkeller
Energiedaten
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 116,7
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Dokumente