Historisches Obstbauern-Idyll mit Weitblick in Werder / Havel

Ausstattung

Willkommen in einem Stück Zeitgeschichte: Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1890 vereint authentisches Flair mit zum teil sanierten Wohnkomfort. Auf einem beeindruckenden, 4.039 m² großen Hanggrundstück gelegen, bietet dieses Anwesen die seltene Gelegenheit, das typische „Werderaner Lebensgefühl“ inmitten einer eigenen Obstwiese zu genießen.
Mit 132 m² Wohnfläche und einem großzügigen Nebengelass bietet die Immobilie viel Raum für Individualisten, Familien oder Wohnen und Arbeiten alles unter einem Dach.
Highlights auf einen Blick
Dieses Objekt ist ein Rohdiamant für Liebhaber historischer Bausubstanz. Während die kostenintensiven Sanierungen (Technik/Bad) bereits erledigt wurden, bietet das riesige Grundstück und das Nebengelass Raum für Ihre persönlichen Träume – ob Selbstversorgung auf der Obstwiese oder Ausbau der Nutzflächen.
Historisches Baujahr: Ca. 1890 – massives Mauerwerk mit Charakter.
Großzügiges Grundstück: 4.039 m² in begehrter Hanglage inklusive prächtiger Obstwiese.
Bereits teilsaniert: Wichtige Gewerke wie Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen, Dach mit Dachfenstern wurden bereits modernisiert.
Vielseitiges Nebengelass: Nutzfläche wie 2 Garagen –und Nebengebäude, ideal für Werkstatt, Atelier oder Lager.
Raumwunder: 5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung & Aufteilung
Das Haus empfängt Sie mit einer soliden Grundsubstanz. Im Erdgeschoss befinden sich die hellen Wohnräume sowie das modernisierte Wannenbad. Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer sowie ein separates WC – ideal als privater Rückzugsbereich oder Gästebereich.
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1 Wannenbad (EG), 1 WC (DG)
Technik: Heizung und Elektrik saniert.
Parken: 2 Garagen direkt am Objekt.

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Blütenstadt Werder (Havel), bekannt für ihre malerische Seenlandschaft und den Wein- sowie Obstbau. Die Anbindung an Potsdam über die B1 und Berlin ist durch den Regionalbahnanschluss und die Autobahnnähe exzellent. Busverbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, befinden sich fussläufig direkt auf der Berliner Straße. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in 1,1 Kilometer Entfernung.

Provision

Käufer und Verkäuferprovsísion in Höhe von je 3,57 % inkl. Mwst, vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.