Mehrgenerationen auf 3200 m² Grundstück

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932 bietet durch seine umfassenden Modernisierungen und das außergewöhnlich große Grundstück ein hohes Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Objektmerkmale & Zustand
Wohn- & Nutzfläche: Die Immobilie verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie eine großzügige Nutzfläche von 280 m². Jede Etage ist separat abschließbar, was flexible Nutzungsmodelle (Vermietung, Mehrgenerationenhaus) ermöglicht. In jeder Etage sind sanierte Bäder eingebaut, Küchenanschlüsse sowie eine Einbauküche im Obergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung.
Modernisierungsstand: Es wurden bereits wesentliche Maßnahmen wie die Strangsanierung, Erneuerung der Sanitäranlagen, Elektrik, Fenster und der Fassade durchgeführt.
Heizung 2025: Der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2025 stellt sicher, dass das Gebäude modernen energetischen Anforderungen entspricht und zukünftige gesetzliche Vorgaben (z. B. 65%-Erneuerbare-Energien-Regel) erfüllt.
Ausgebautes Dachgeschoss: Das DG ist bereits mit Badezimmer und Küchenanschluss ausgestattet, was die sofortige Nutzung als dritte Wohneinheit innerhalb der Familie erlaubt, hier ist nur zu beachten, dass die Deckenhöhe von 2.10m nicht für eine offizelle Vermietung zulässig ist. Hier kann Ihr Wohntraum mit der ganzen Familie wahr werden, überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück.

Lage

Werder (Havel) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und zählt aufgrund seiner idyllischen Wasserlage und der direkten Nähe zu Potsdam und Berlin zu den begehrtesten Wohnstandorten im Brandenburger Umland.
Geografische Lage & Natur
Inselstadt & Havelseen: Die historische Altstadt liegt malerisch auf einer Insel in der Havel. Die Stadt wird von mehreren Seen flankiert, darunter der Schwielowsee, der Glindower See und der Große Zernsee.
Blütenstadt: Werder ist weitbekannt für seine lange Tradition im Obst- und Weinbau sowie das jährlich stattfindende Baumblütenfest.
Infrastruktur & Verkehr
Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt liegt im VBB-Bereich ABC. Mit der Regionalbahn-Linie RE1 erreichen Pendler den Bahnhof Berlin Zoologischer Garten in ca. 29 Minuten und Potsdam Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Es besteht ein direkter Anschluss an den Berliner Ring (A10) sowie die Bundesstraße B1, was eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und des Umlands garantiert. Das Stadtzentrum bietet moderne Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Werderpark), medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kitas. Die Kombination aus hohem Freizeitwert (Wassersport, Radwege) und exzellenter Anbindung macht die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv.